Vender un inmueble tras un fallecimiento: Lo que debe saber

Si recientemente ha fallecido un ser querido o allegado, es posible que le haya dejado algo en su testamento. Mientras que algunos bienes de la herencia son fáciles de saber qué hacer con ellos, las propiedades inmobiliarias son más complejas. Sin duda, un buen inmueble podría considerarse el activo más valioso de cualquier plan sucesorio.

Pero si piensa vender la propiedad antes de que pase mucho tiempo, hay ciertas cosas importantes que debe tener en cuenta.

¿Qué ocurre durante la sucesión?

Durante el largo proceso sucesorio, quienes tienen derecho a ello pueden dar un paso al frente para impugnar el testamento e intentar hacer valer sus propias pretensiones sobre un bien, como la vivienda familiar. Es prudente gestionar estos desacuerdos antes de que se nos vayan de las manos.

O tal vez la casa se dejó en herencia a varios hijos, en cuyo momento deben ponerse de acuerdo sobre qué hacer con los bienes inmuebles. En una situación así, aunque es bueno que todos los implicados se sientan incluidos en la toma de decisiones, a menudo es conveniente que una persona tenga autoridad sobre las decisiones tomadas, por razones de conveniencia, aunque sólo sea por eso.

Los herederos potenciales no son los únicos interesados en la herencia. Si el difunto tenía deudas pendientes, hay que pagarlas. A veces, el pago a estos acreedores procederá, al menos en parte, de la venta de la casa.

¿Qué documentos necesita para proceder a la venta de un bien inmueble heredado?

Se puede decir con bastante seguridad que a nadie le gusta el papeleo. Y los que aún lloran la reciente pérdida de un ser querido tienen motivos adicionales para despreciar el orden de sus papeles.

Aunque un buen agente inmobiliario y un abogado especializado en planificación patrimonial pueden ayudarle en este asunto, es importante que tenga en su poder los siguientes documentos:

• La existencia de un testamento simplifica todas las cuestiones relativas a los planes de sucesión antes y después del fallecimiento.
• Recibos de facturas. Congele las cuentas financieras del difunto y póngase en contacto con todos los acreedores.
• Las acciones y bonos que pudiera tener el difunto.
• Cualquier póliza de seguro de vida pública o privada del difunto.
• La póliza del propietario.
• Los datos bancarios del fallecido.
• Cualquier documento personal del fallecido que tenga un valor legal, financiero o sentimental importante.
• Poner fin a la entrega de correo en la propiedad y cambiar las cerraduras.

¿Listo para vender?

Una vez que tenga todos los documentos importantes en regla, puede plantearse vender la propiedad. A menudo, un agente inmobiliario le ayudará a mantenerse informado sobre qué arreglos hay que hacer (cambiar la moqueta, actualizar la iluminación, arreglar las ventanas, etc.) y cómo poner precio a la casa para venderla.

Una venta rápida puede hacer que consiga el dinero más rápido, pero puede que no consiga el precio que vale la casa.